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서초 내곡동 개발이익 1조3036억...SH공사 "공공임대주택 늘린 덕"

김아름내 기자 | 기사입력 2022/09/22 [18:34]

서초 내곡동 개발이익 1조3036억...SH공사 "공공임대주택 늘린 덕"

김아름내 기자 | 입력 : 2022/09/22 [18:34]

서울주택도시공사(SH)는 내곡 보금자리주택사업에 공공임대주택을 늘렸더니 당초 목표보다 5배 넘게 개발이익이 났다고 밝혔다. 

 

SH공사는 내곡지구 사업 착수 전, 후를 비교 분석한 결과 내곡지구에서 분양주택 2,214호, 임대주택 2,138호 공급 및 민간 택지매각 10만3,306㎡(전체면적의 12.7%)를 통하여 1조3,036억 원의 개발이익을 거뒀다고 22일 전했다. 

 

▲ 김헌동 SH공사 사장   © SH공사


서초동 내곡지구는 지난 2009년 당시 정부가 대상지 일대를 보금자리주택지구로 지정하면서 사업이 추진됐다. 장기전세주택 의무건설이 추가되면서 공공개발사업의 공공임대주택 의무비율을 25%에서 50% 상향했다. 

 

SH공사는 내곡지구 투자비는 보상비, 간접비, 금융비용의 증가로 사업성 검토 당시와 비교해 2,156억 원 증가했지만 임대주택 2,138호의 자산가치 1조2,953억 원이 추가 반영되면서 개발이익은 사업착수 당시 목표로 했던 2,465억 원에서 1조3,063억 원으로 5배 증가했다고 강조했다. 

 

내곡지구 택지조성원가는 3.3㎡당 890만 원이었다. 현재 공사가 소유한 전용 84㎡ 공공주택의 시세는 현재 세대당 약 18억 원, 세대당 토지 추정 가는 약 14억 원에 달한다. 3.3㎡기준 토지가격은 7,950만 원으로 택지조성원가 대비 토지가격이 크게 증가했다.

 

뿐만 아니라 기존 분양주택을 건물분양주택으로 전환 공급하거나 용적률을 상향하여 건물분양주택 공급을 확대했어도 개발이익이 증가했을 것으로 SH공사는 추정했다. 

 

내곡지구 분양주택 2,214호를 건물분양주택으로 전환했을 경우 현금 사업수지는 –2,877억 원으로 악화되지만, 공사소유 토지 자산가치가 증가하여 개발이익은 2조3,896억 원(공시가격 기준)으로 오히려 증가하는 것으로 나타났다. 

 

용적률을 450%로 높였다면 건물분양주택 8,960호 공급이 가능해지고 토지 자산가치 증가 및 현금사업 수지 개선에 따라 개발이익은 3조1,628억 원(공시가격 기준)으로 증가했을 것이라고 분석했다. 

 

SH공사는 개발사업 추진시 시민을 위한 공공자산을 확보하여 공공자산의 가치를 증대하고 주택사업 또한 건물만 분양하는 사업 중심으로 전환해 추진한다는 계획을 세웠다.

 

김헌동 SH공사 사장은 “앞으로 주요 사업지구의 사업결과를 추가로 공개하여 시민의 알 권리를 충족하고, 공사 경영의 투명성, 신뢰성을 확보하기 위해 공공데이터를 지속적으로 공개할 것”이라고 말했다.

 

도시정비뉴스 김아름내 기자 

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