[기자 주] <도시정비뉴스>가 경매 물건 중 관심 있는 물건을 소개합니다. 감정가 등 기본적인 정보와 함께 감정평가서 내용 등을 소개하며 해당 물건의 경매에 도움이 되고자 합니다.

■ 물건 : 서울특별시 관악구 봉천동 645-87,외 2필지, 복권아파트 3동 3층 305호

▲사건번호 : 2021타경102837 ▲법원 : 서울중앙지방법원 본원관할 ▲매각기일 : 2022.11.08 (오전 10:00) ▲담당계 : 경매 1계(02-530-1820)

▲ 사진 제공 = 옥션원

해당물건의 감정평가는 2021년 4월 23일 이루어졌고 감정평가액은 3억 300만원이다. 그동안 세차례 경매가 이루어졌으나 유찰되었다. 이에따라 4차 경매는 2022.11.08.이며 최저매각가격은 155,136,000원이다. 

해당 물건은 서울시 관악구 봉천동 645-87외 2필지에 소재한다. 통칭 복권아파트로 불리며  구조는 철근 콘크리트조 슬래즈지붕으로 지하 1층 지상 6층의 아파트다. 사용승인일 1971년 11월 5일이다.

전유면적은 47.61㎡ 주공용면적은 7.35㎡ 분양면적은 54.96㎡  대지권은 31.6748㎡이다. 인근 유사부동산의 경우 전유면적기준 ㎡620만원 정도다. 

옥션원은 현장보고서를 통해 “점유자관계는 확인할 수 없었으나 계량기는 정상가동 중이였으며 경비원에게 탐문한바 임차인가족이 살고 있다는 이야기를 들을 수 있었다”고 말했다.

이어 “주위는 단독주택 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통”이라면서 “건물의 구조는 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 외벽은 치장인조석붙임 및 치장벽돌쌓기마감 내벽은 벽지도배 및 주방일부 타일마감 바닥은 비닐시트마감 창호는 하이샷시 이중창호”라고 설명했다.

계속해서 “외관상태는 노후된 편이며 단지출입자유 현관출입자유 남동향 계단식구조 도시가스 채광 통풍은 보통”이라면서 “전면8미터 도로와 접하고 있다. 차량진출입은 보통 정도이며 총3개동 총108세대/총60대주차 세대별주차는 다소 어려워 보인다”고 밝혔다.

옥션원은 교통관계와 관련해서는 “지하철2호선 신림역이 도보로 15분(1.0km)이며 버스정류장은 도보로 3분(250m)거리”라면서 “도보로 10분 거리에 은천초 구암초 서울관광고 및 국사봉 등이 위치하고 있다”고 설명했다.

▲ 자료제공 = 옥션원

이어 “가격 절충만 된다고 하면 거래는 가능하다고 한다”면서 “매매시세는 2억8천만원~3억원 선이며 전세는 2억4천만원~2억5천만원 선이라고 한다”고 밝혔다. 

해당 물건의 주의 사항 중 하나는 임차인 대항력과 관련해서다. 해당 물건에는 임차인 수 2명 임차보증금 합계는 1억 5200만원이다. 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있으며, 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수해야 한다는 점이다. 

한편 해당 물건의 투자가치와 관련 정비업체 관계자는 “해당 지역은 재개발 가능성이 높은지역으로 보인다”면서 “대지 지분율이 높기 때문에 이 점을 주목해 투자하면 가치가 있을 것으로 보인다”고 평가했다.  

도시정비뉴스 추광규 기자