서울시는 지난 26일 제6차 소규모주택정비 통합심의 소위원회에서 구로구 궁동 240번지 일대, 은평구 갈현동 259-7번지 일대, 금천구 시흥동 920-13번지 일대 모아주택의 통합심의가 통과됐다고 29일 밝혔다. 

이번 심의로 이 일대는 3~4년 내 총 402가구 모아주택으로 탈바꿈한다. 

▲ 구로구 궁동 240번지 조감도  © 서울시

와룡산 인근에 위치한 ‘구로구 궁동 240번지 일대 가로주택정비사업(모아주택)’은 2개동 지하2층 지상14층 규모로 ▲전체 가구수의10% 이상 임대주택 건설에 따른 용적율 완화(200% → 224%) ▲제2종 일반주거지역(7층) 내 층수 완화(7층 이하 → 평균층수 11층) ▲대지안의 공지 완화 ▲발코니 삭제 완화 및 '모아주택 사업시행계획 수립 기준'을 적용하여 총 70가구(임대 7가구 포함)를 공급한다.

해당 사업지는 2020년 3월 조합설립인가 후 2025년 4월 착공을 목표로 사업을 추진하고 있다. 서측과 동측의 4m 이상 고저차가 있는 경사 지형을 활용해 굴토량을 최소화한 지하주차장, 합리적 대지조성으로 휴게공간과 피트니스, 골프연습장 등 커뮤니티시설을 마련할 예정이다. 

▲ 은평구 갈현동 259-7번지 조감도  © 서울시

지하철 3·6호선 연신내역 인근에 위치한 '은평구 갈현동 259-7번지 일대 가로주택정비사업(모아주택)'은 연면적 21,213㎡ 지하 2층~지상 14층 규모로, 2종 일반주거지역(7층 이하) 내 위치하고 있으나 ▲지하주차장 설치 및 지상녹지 조성 ▲가로대응형 배치 ▲대지 안의 공지 활용 보도 조성 ▲가로 활성화 시설 설치 및 '모아주택 사업시행계획 수립 기준'을 적용해 평균 13층까지 층수를 완화해 105가구를 공급한다. 

통합심의 소위원회는 지난 2023년 12월 심의에서 보류된 해당 사업시행계획(안)에 대하여 재심의를 진행했다. 주동 분리를 통해 통경축을 확보하는 한편, 건물 측벽을 커튼월 형태로 구성한다. 입주민 뿐만 아니라 지역주민의 보행 편의를 높였으며 지상 1층에는 가로대응형 연도형 상가와 주민공동이용시설을 설치한다. 

▲ 금천구 시흥동 920-13번지 조감도  © 서울시

‘금천구 시흥동 922-16번지 일대 모아타운’ 인근에 위치한 ‘금천구 시흥동 920-13번지 일대 가로주택정비사업(모아주택)’ 은 3개동 지하2층 지상23층 규모로 ▲전체 가구수의 20% 이상 임대주택 건설에 따른 용적율 완화(200% → 250%) ▲제2종 일반주거지역 내 건축물 층수 완화(7층 이하 → 23층) ▲발코니 삭제 완화로 디자인 특화와 인근 모아타운과 연계한 '모아주택 사업시행계획 수립 기준'을 적용하여 총 182가구(임대 36가구 포함)를 공급한다.

해당 사업지는 ‘시흥동 922-16번지 일대 모아타운’ 인접지다. 은행나무로(20m도로)를 연결하여 폭6m 동측도로를 8m로 확장해 모아타운으로 진입하는 차량의 접근성을 개선한다. 대로변에 접한 복합문화공간과 연계하여 주민휴게 공간이 확보될 수 있도록 계획했다. 

서울시 관계자는 “주차난, 녹지부족등으로 주거환경이 열악한 지역에 모아주택 사업을 통해 양질의 주택이 공급될 수 있도록 지속적으로 노력하겠다”고 말했다.

도시정비뉴스 김아름내 기자

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