▲ 방배5구역  © 도시정비

서울 서초구의 최대 재건축 사업지인 방배5구역 사업이 오염토 문제로 발목이 잡히면서 상당 기간 사업 지연 뿐만 아니라 그에 따른 사업비도 늘어날 것으로 보인다. 이 같은 오염토 문제가 집행부 교체에 대한 빌미를 제공하면서 조합 임원 선출에 대한 이슈로도 작용하고 있다. 

방배5구역은 지난 2021년 12월 18일 조합원 발의 임시총회를 열고 조합장과 총무이사를 해임했다. 해임 사유는 오염토 문제 등으로 조합에 심각한 재산상의 손실을 입혔다는 것이다. 현재 전자적 의결(전자투표)로만 이루어진 12.18 해임총회는 그 적격성 여부를 둘러싸고 서초구청이 유권해석을 미루고 있는 가운데 조합 임원 선출을 위한 절차는 진행 중이다. 

방배5구역 조합은 오는 3월 27일 임원선출을 위한 조합원 총회를 개최한다. 이 가운데 12.18 해임총회에서 해임된 김만길 조합장과 조태영 총무이사는 명예회복을 하겠다며 재출마를 선언했다. 

김만길 조합장과 조태영 총무이사는 12.18 임시총회에서 해임 사유로 언급된 오염토 문제에 대해 부당하다는 입장이다. 집행부 책임이 없는 사안임에도 해임 사유가 되었다는 주장이다. 

앞서 방배5구역은 12.18 해임총회를 통해 김만길 조합장과 조태영 총무이사 해임 사유로 ▲1년 이상 착공이 지연될 수 있는 불소 오염토 심각성을 2021년 5월에 인지하고도 2021년 10월 착공한다고 지속해서 거짓말하여 조합원들을 우롱하고 현시점 추정정화비용 1000억과 이자 비용 등으로 조합원 1인당 1억 이상의 손실을 발생하게 했다고 설명했다. 

조태영 총무이사는 8일 <인터넷언론인연대>에 "협력업체 동림P&D로부터 결과를 6월말에 받았다. 이어 7월 7일 2차 측정하면서 불소 오염을 인지하고, 8월 31일 정식으로 오염도 예비조사를 실시해 10월 19일 표본지점 10곳에 대한 정식 시험성적서를 확보하였고 이후 이사회 보고 등을 거쳐 10월 22일 서초구청에 보고했다"며 오염토 문제가 불거진 과정을 적극 해명했다. 

조 총무이사는 "조합 집행부는 유사시 오염토를 외부로 반출하여 정화하고 오염토 정화와 착공을 병행하여 실시할 계획으로 10월 29일 착공서류를 접수할 계획으로 업무를 추진하였으나, 10월 28일 서초구청에서 착공 전 오염도 정밀조사를 실시하라는 토양 정밀조사 명령을 통보받았다"고 했다. 

이어 "조합 집행부는 다른 지역의 사례처럼 착공을 10월에 하고 오염 토양 정화와 착공을 병행하여 실시할 게획으로 업무를 추진하고 있었다"면서 "불소 오염을 인지하고도 2021년 10월에 착공한다고 지속적으로 거짓말을 하여 우롱하였다는 말은 사실과 다르다"라고 강조했다.

조 총무이사는 "보다 구체적으로 환경영향 평가 시, 건축폐기물과 지장물 철거 후 본 착공 전에 오염조사를 실시하도록 한 조건부 인가였기 때문에 조합 집행부에서는 건축폐기물 및 지장을 반출 후 정식 오염토 조사를 실시할 계획이었다"고 말했다.

이어 "동림P&D가 5월 25일 예비적으로 측정한 조사결과를 협력업체회의 중에 조합 집행부에 구두로 보고하였기에 예상치 않은 뜻밖의 오염토(불소)수치가 기준치 이상으로 나왔다 하여, 주거지역에서 나온 불소 수치 자체가 믿어지지 않았다"면서 "더 신중히 확인하기 위해 7월 7일 다시 표본조사를 의뢰함과 동시에 불소에 대한 전문업체를 찾아다니며 조사방법과 함께 처리방안 등을 알아보았다"고 했다. 

조 총무이사는 또 "집행부도 6월 말경 사전 보고를 받은 후 황당하고 믿기지 않아 약 4개월간 시공사와 환경업체 등과 여러 방안을 협의하고 세부내용과 효과적인 대책을 강구하면서 또한 환경단체의 개입을 차단하고자 보안을 유지해 왔는데 오염도 수치에 변화가 없어 이사간담회를 소집하여 협의했더니 당일부터 조합단체 카록방에서 이슈가 되었다"고 설명했다.

조 총무이사는 정화처리 절차를 알아본 바 오염토를 반출하여 정화 처리하면 다른 지역 사례처럼 착공도 병행할 수 있겠다는 판단을 했고 내부적으로 현대건설과도 오염토 착공을 병행하도록 협의했다는 입장이다. 현대건설은 정화비용 예산을 최대치로 가정하여 산정한 금액이 약 1000억 원에 기간은 10여 개월을 제시했다고 덧붙였다.

조 총무이사는 "당초 계획보다는 크게 차이가 나겠지만 개황 조사 및 상세조사 결과를 보면 처리방안과 그 추이를 가늠할 수 있다"면서 "1000억원을 금년 예산에 올린것을 전년도末 이사회에서 제가 500억원으로 삭감을 시켰다"고 했다. 

해임된 집행부 측이 오염토 문제를 적극 해명하고 나선 가운데 정비업계 관계자는 해임사유가 과도하게 늘어난 처리비용과 기간에 있다고 지적했다. 

정비업계 관계자는 "방배5구역 오염토 문제는 처리비용이나 처리 기간에 있어 과장된 측면이 있다"면서 "특히 일부 언론을 통해서 잘못된 정보가 부풀려지면서 조합원들의 합리적 판단을 그르치게 한 것이 임기 몇 개월 남지 않은 조합장 해임 안건이 통과된 것으로 보인다"고 했다. 

이어 "5기 집행부는 산적한 문제를 잘 헤쳐 나가야 할 것이기에 조합원들의 현명한 선택으로 또다시 내부 갈등으로 사업이 발목 잡히는 일은 없어야 할 것"이라고 강조했다. 

방배5구역은 지하 4층~지상 33층 총 3065세대로 짓는 사업이다. 1400여 세대는 일반 분양한다. 지하철 4·7호선 이수역과 7호선 내방역이 가까운 더블역세권에 위치한다. 시공은 현대건설이 맡는다. 

한편 <인터넷언론인연대> 취재팀은 방배5구역 관련 심층 취재를 이어간다.

도시정비뉴스 은태라 기자